이 문서는 1700년(숙종 26) 2월 21일 幼學 田景泗가 유학 張鵬翼에게 토지를 매매하면서 넘겨준 토지매매명문이다.

조선시대 명문에는 작성시기와 매득인, 권리의 유래와 거래이유, 거래대상, 지불수단, 本文記의 교부여부 및 처리방법, 추탈담보문언, 방매인과 거래참여자 등이 기재되어 있다. 다만 문서에 따라 일부가 생략되기도 하였다.

이 토지의 매매사유는 '要用所致'라 기재하여 요긴하게 쓰기 위해서라고 밝히고 있다. 방매사유는 가계가 어렵거나, 장례비용이 없거나, 흉년이 들거나, 移買를 하는 등 사유를 다양하고 구체적으로 기재하였으나 조선후기로 갈수록 대개 '要用所致'나 '切有用處' 등으로 간략히 기재하게 되어 투식으로 사용되었다. 권리의 유래는 '同人處買得'이라 하여 장봉익에게 매득했던 토지임을 알 수 있다.

매매하는 토지는 通引川員의 萬字 字號이다. 논의 면적은 6마지기[斗落只]이다. 조선시대 토지에 대한 면적표시는 수확량, 파종량, 경작시간 등을 기준으로 산출하고 기재하였다. 수확량은 전세의 기준이 되기도 하였는데 단위는 結, 負, 束, 把가 있었다. 파종량을 기준으로 한 면적단위는 마지기[斗落只], 되지기[升落只]가 있다. 본 명문은 파종량을 기준으로 면적을 산출하였다. 해당 토지에 대한 매매가격은 동전 10냥이다.

본문기의 교부여부 및 처리방법은 생략했다. 문서의 말미에는 추후에 분쟁이 있을 경우에 해당 명문을 바탕으로 관청이 판별하라는 추탈담보문구를 적었다. 이 문서에서는 '日後幸有子孫中雜談爲去乙等持此文告官卞正事'라고 표기하였다.

거래당사자 이외에 문서 작성에 참여한 사람으로는 증인 유학 田洪疇, 필집 유학 田敏杞가 있다.