1867년(고종 4) 정월 28일에 戶奴 哲文이 호노 黃山에게 토지를 팔면서 작성한 토지매매명문이다.

명문은 放賣人이 買得人에게 준 계약서이다. 여기에는 작성시기와 수취인, 權原과 거래사유, 거래대상, 지불수단, 本文記의 교부 여부, 추탈담보문언 및 거래참여자에 관한 내용이 기재된다. 경우에 따라 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다.

문서를 살펴보면 자기매득한 토지를 판매하는 이유를 나의 상전이 필요해서라고만 적혀있어 매매하는 구체적인 이유에 대해 알 수 없다. 토지의 지번은 土皐員 坐字 1지번이고, 면적은 3짐[負] 5뭇[束], 쌀보리[米牟] 4마지기[斗落只]이며, 매매가는 동전 18냥이다.

전답의 크기는 소출량, 파종할 때 드는 곡식의 양, 토지의 두렁수, 하루 동안 소 1마리가 경작하는 면적 등으로 표기하는데, 소출량은 짐・뭇으로, 파종량은 마지기로, 두렁수는 배미[夜味]로, 경작하는 면적은 幾日耕으로 토지면적을 나타낸다.

거래대상을 매매할 때 새로 작성하는 문서를 新文記라 하고, 기존의 권리증빙 문서를 舊文記 또는 본문기라고 한다. 당시 관행상 거래를 할 때 방매인은 매득인에게 신문기와 구문기를 모두 넘겨주었는데, 그렇지 못하는 경우에는 신문기에 문서를 주지 못하는 사유를 기재하였다. 이 문서에서는 신문기와 구문기에 대한 내용은 기재하지 않았다.

본문의 마지막에는 뒷날에 잡담이 있거든 이 문서로 증빙할 것이라고 기재하여 방매 이후 분쟁이 벌어질 경우를 대비한 추탈담보문언을 확인할 수 있다. 이 토지의 거래참여자로는 답주 외에 명문을 작성한 호노 大福이 있다.